«Белкино» — коттеджный посёлок во Всеволожском районе Ленинградской области (Куйвозовское сельское поселение), на Карельском перешейке, у деревни Керро рядом с посёлком Стеклянный. От КАД Санкт-Петербурга — около 35 км по Приозерскому направлению, дорога занимает примерно 30 минут. Посёлок развивается очередями: первая и вторая очереди застроены и практически распроданы — это уже сложившаяся среда с соседями, а не поле с колышками. В 1 очереди по акции продаются последние два участка — по 250 000 ₽ за сотку, без обязательного подряда; участки также во второй очереди (акция с подрядом), третьей (6–17 соток) и четвёртой очереди (6–19 соток). Цена в посёлке — от 250 000 ₽ за сотку.

Главная особенность «Белкино» — лес и вода: сосны растут на каждом участке, посёлок стоит в хвойном массиве, по его краю течёт лесная речка. Лесное озеро Лигу-Лапи с купальным пирсом — в 600 метрах, пешком несколько минут; большое Лемболовское озеро — в 6,5 км, около 8 минут на машине, озеро Силанде — в 4,5 км. Рядом проходит экологическая тропа протяжённостью 5 км с деревянным настилом.

Инженерия готова и проверена жителями первых очередей: электричество с льготным подключением до 15 кВт напрямую от «Ленэнерго», круглогодичный центральный водопровод от скважины (зимний — вода есть в любой мороз), асфальтовые дороги, оптоволоконный интернет. Въезды контролируются шлагбаумами, ведётся видеонаблюдение. Участки оформлены в собственность, межевание проведено, после регистрации построенного дома как жилого возможна прописка. Подряд не обязателен: можно строить самостоятельно или заказать дом у СК Wi - KiNG — со скидкой при заказе строительства.

Участки в посёлке — от 250 000 ₽ за сотку: это акционная цена на последние два участка 1 очереди — № 5334 (9 соток) и № 5336 (9,11 сотки), без обязательного подряда. Цены участков 2, 3 и 4 очередей указаны на генпланах соответствующих очередей. Итоговая стоимость каждого участка — на генплане. В цену входит межевание (границы установлены и внесены в ЕГРН), дороги и благоустройство. При покупке участка единовременно вносится разовый инфраструктурный платёж — 134 000 ₽, компенсация за строительство коммуникаций, как во всех очередях «Белкино». Подключение электричества собственник оформляет самостоятельно напрямую в «Ленэнерго» по льготному тарифу технологического присоединения. Скрытых платежей и комиссий нет; сумма, внесённая при бронировании, учитывается в общей стоимости покупки.

• Акция на последние участки 1 очереди — № 5334 (9 сот.) и № 5336 (9,11 сот.) по 250 000 ₽ за сотку, без обязательного подряда — пока их не купили
• Акция во 2 очереди: участок с подрядом — три участка по 300 000 ₽ за сотку при заказе строительства дома → подробнее
• Скидка при заказе строительства — при одновременном заключении договора подряда с СК Wi-KiNG предоставляется персональная скидка на участок; размер рассчитывается индивидуально под выбранный участок и проект
• Рассрочка — предоставляется индивидуально, условия обсуждаются с менеджером
• Ипотека — в том числе семейная; возможно использование материнского капитала

Торга в привычном смысле нет — цены на генплане актуальны. Лучшие условия получают те, кто приезжает на просмотр: персональные скидки озвучивает менеджер на месте — заодно вы своими глазами увидите лес, озеро и дороги, о которых читаете на этой странице.

Посёлок находится во Всеволожском районе Ленинградской области, в Куйвозовском сельском поселении, у деревни Керро рядом с посёлком Стеклянный — на Карельском перешейке, по Приозерскому направлению. Расстояние от КАД — около 35 км, дорога на автомобиле занимает примерно 30 минут.

Координаты посёлка: 60.347747, 30.230689 — по ним легко построить маршрут в навигаторе или найти посёлок на Яндекс Картах.

• 1 очередь (акция) — последние 2 участка: № 5334 (9 соток) и № 5336 (9,11 сотки) по 250 000 ₽/сотка, без подряда; обжитая застроенная часть посёлка — выбирайте на генплане на этой странице
• 2 очередь → застроенная и заселённая часть посёлка: три акционных участка с подрядом по 300 000 ₽/сотка — № 6845 (8,37 сот.), № 6846 (7,32 сот.), № 6947 (6,32 сот.) — и готовый дом 81 м² с участком
• 3 очередь → участки от 6 до 17 соток; лесное озеро Лигу-Лапи в 2 минутах, в наличии в том числе видовые участки и готовые дома с участками
• 4 очередь → участки от 6 до 19 соток с соснами в хвойном лесу

На генплане жирным шрифтом указан номер участка, цифрами под ним — площадь в сотках. Выберите участок и назовите его номер менеджеру — он сориентирует по статусу, точной цене и условиям покупки.

Участки в «Белкино» относятся к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования «садоводческие и дачные объединения». Такой статус позволяет построить капитальный дом и зарегистрировать его как жилой — в посёлке это уже подтверждено на практике: например, на участке с кадастровым номером 47:07:0157001:5328 зарегистрирован жилой дом (кадастровый номер 47:07:0157001:7168, назначение — «жилой дом»). После регистрации дома жилым в нём оформляется постоянная прописка.

Все участки оформлены в собственность, межевание проведено, границы внесены в ЕГРН. Обременений и сервитутов на участках нет. Любой участок можно проверить самостоятельно по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте или заказать выписку из ЕГРН до сделки — документы предоставляются по запросу.

В посёлке есть участки двух характеров: ровные — и рельефные, с перепадом высот, на которых получаются самые выразительные дома. Грунт — песчаный: он хорошо отводит воду и считается одним из самых удобных для загородного строительства. Оптимальный фундамент — железобетонные сваи; на участках с перепадом высот хорошо работает комбинированное решение: ж/б в сочетании с винтовыми сваями. СК Wi - KiNG подбирает фундамент под конкретный участок и проект дома. Сосны на участках при строительстве сохраняются — дом ставится среди деревьев.

Покупка участка в «Белкино» проходит в шесть понятных шагов:

1. Приезжаете в посёлок на просмотр (ср, пт, сб и вс, 11:00–17:00, по записи)
2. Выбираете участок на месте
3. При покупке вместе со строительством дома — согласовываете индивидуальную скидку
4. Бронируете участок — бронь действует 30 дней
5. Готовятся документы к сделке
6. Проводится сделка

На каждом этапе вас сопровождает менеджер.

Оплатить покупку можно удобным способом: ипотека — в том числе семейная и с использованием материнского капитала, расчёт через аккредитив; рассрочка предоставляется индивидуально — условия обсуждаются с менеджером.